AVM’lerin Gayrimenkul Piyasasına Güçlü Etkisi
Gelişen şehirleşme ve değişen tüketim alışkanlıkları, Alışveriş Merkezleri’nin (AVM) hem ticari hem de konut emlak sektörü üzerindeki etkisini her geçen yıl artırıyor. 2025 yılı itibarıyla AVM’ler yalnızca alışveriş noktaları değil, çevresindeki gayrimenkul değerlerini doğrudan etkileyen ekonomik motorlar haline gelmiştir. Bu yazıda AVM’lerin emlak piyasasına olan etkileri, yatırım fırsatları ve gelecek öngörüleri detaylı olarak ele alınmaktadır.
AVM’lerin Lokasyon Değerine Katkısı
AVM’ler bulundukları bölgeye ciddi bir değer katmaktadır. Özellikle konut yatırımları açısından AVM’ye yürüme mesafesinde olan projeler, daha hızlı prim yapma eğilimindedir. Emlak yatırımcıları, bir bölgeye AVM yapılacağı bilgisini erkenden alarak yatırım yaptıklarında, bu yatırımlar genellikle yüksek kârla sonuçlanmaktadır.
Konut Projelerinde AVM Etkisi
Modern konut projelerinde “yaşam alanı” kavramı öne çıkmaktadır. Alışveriş, sosyal yaşam, sağlık ve eğitim gibi hizmetlerin merkezi haline gelen AVM’ler, konut projelerine entegre edilmekte veya çok yakın bölgelerde konumlandırılmaktadır. Bu da daire fiyatlarının ve kira getirilerinin yükselmesini sağlamaktadır.
Ticari Gayrimenkul ve AVM Yakınlığı
Ticari mülklerin, özellikle ofis ve dükkan kiralarının AVM çevresinde ciddi oranda arttığı gözlemlenmektedir. Yoğun insan trafiği ve düzenli müşteri akışı, AVM çevresindeki ticari alanları daha cazip hale getirir. AVM’ye komşu olan dükkanlar, yüksek kira getirisiyle yatırımcıların ilgisini çekmektedir.
AVM Yatırımlarının Riskleri
Her ne kadar AVM’ler emlak sektörü için itici güç olsa da, doygunluğa ulaşmış bölgelerde yeni bir AVM yatırımı, beklenen getiriyi sağlamayabilir. Ayrıca dijitalleşen alışveriş alışkanlıkları, AVM’leri dönüşüme zorlamaktadır. Klasik mağaza odaklı AVM’ler yerine, deneyim ve eğlence odaklı karma kullanım projeleri öne çıkmaktadır.
2025 ve Sonrası İçin Beklentiler
-
Karma kullanım alanları ile entegre AVM projeleri artacak.
-
E-ticaretin büyümesiyle fiziksel AVM’lerde dönüşüm zorunlu olacak.
-
Lojistik merkezli AVM yatırımları gündeme gelecek.
-
AVM etrafındaki emlak fiyatlarında yeni değer artışları yaşanacak.
-
Boş AVM alanları, konut projelerine dönüştürülerek yeniden kullanılacak.
Sonuç: AVM ve Emlak Sektörü Birlikte Evriliyor
AVM’ler, emlak piyasasının şekillenmesinde önemli bir rol oynamaya devam ediyor. Ancak klasik AVM anlayışının yerini, yaşam merkezleri ve çok amaçlı karma projeler alıyor. Doğru lokasyonda, geleceğe uyum sağlayan AVM yatırımları ile çevresindeki gayrimenkuller hızla değer kazanıyor. 2025 ve sonrasında emlak yatırımı düşünenlerin AVM projelerini dikkatle analiz etmeleri büyük önem taşıyor.
GMOPLUS EMLAK PLATFORMU
Sen Söyle Ben Yaparım
-
#AVMYatırımı
-
#EmlakSektörü
-
#TicariGayrimenkul
-
#AVMEtkisi
-
#AVMProjeleri
-
#KonutYatırımı
-
#GayrimenkulYatırımı
-
#KarmaKullanım
-
#AVMÇevresi
-
#KiraGeliri
-
#AlışverişMerkezi
-
#EmlakTrendi2025
-
#AVMTicaret
-
#YeniNesilAVM
-
#KentselDönüşüm
-
#YatırımRehberi
-
#AVMLokasyon
-
#DeğerArtışı
-
#AVMKonutu
-
#AVMOfisYatırımı
