Doğru Ticari Alan Nasıl Alınır? | Ticari Gayrimenkul Rehberi
Ticari gayrimenkul yatırımı, hem bireysel yatırımcılar hem de şirketler için büyük fırsatlar sunar. Ancak doğru ticari alan seçimi, dikkatli bir araştırma ve teknik bilgi gerektirir. Ofis, mağaza veya depo gibi ticari bir alan satın alırken ya da kiralarken atılması gereken adımlar vardır. Bu yazıda, ticari gayrimenkul alırken dikkat edilmesi gerekenler hakkında en önemli kriterleri ele alıyoruz. Bunu yaparken aynı zamanda GMO PLUS EMLAK PORTALInın detaylı ilan bilgi sistemiyle tüm bu doğru adımları baştan elde etmiş olacaksınız.
✅ Tapu Durumu ve Yasal İnceleme
Ticari bir alan almadan önce ilk kontrol edilmesi gereken nokta tapu durumudur. Tapuda yer alan mülkiyet türü (kat mülkiyeti, kat irtifakı, arsa tapusu) mutlaka incelenmelidir. Kat mülkiyeti, yapı kullanım izni (iskan) alınmış, bağımsız bölümler hâlinde yasal şekilde bölünmüş mülkleri gösterir.
Ayrıca, tapuda herhangi bir ipotek, haciz, şerh gibi sınırlayıcı durumlar olup olmadığını da e-devlet üzerinden tapu sorgulama yaparak kontrol etmek gerekir.
🏗️ Mimari Projeye Uygunluk
Bir diğer önemli nokta, mimari projeye uygunluk durumudur. Binanın belediyede onaylı projesine göre inşa edilip edilmediği kontrol edilmelidir. Sonradan yapılan kaçak eklemeler, bölme duvarları veya kullanım amaçları değişiklikleri yasal sorunlara neden olabilir.
Yapı kullanım izin belgesi (iskan) alınmış olması, binanın ruhsata ve projeye uygun olduğunu gösteren en net belgedir.
📏 Net ve Brüt Metrekare Farkı
Ticari gayrimenkul ilanlarında genellikle brüt metrekare belirtilir. Brüt metrekare, ortak alanlar (asansör, merdiven, koridor) dahil edilen toplam alandır. Oysa net metrekare, kullanıcının birebir kullanabildiği alandır.
Yatırım yaparken veya kira bedelini değerlendirirken net-brüt metrekare farkı mutlaka dikkate alınmalı, fiyatlandırma analizleri net metrekare üzerinden yapılmalıdır.
🏢 Ortak Alanlar ve Aidat Giderleri
Plaza, iş merkezi veya AVM gibi yapılarda bulunan ticari alanlar için ortak alan kullanımı ve buna bağlı aidat giderleri çok önemlidir. Güvenlik, temizlik, otopark, asansör gibi hizmetler aidatlara yansıtılır.
Bazı yapılarda aidatlar oldukça yüksek olabilir. Bu nedenle, ticari alan yatırımı yapmadan önce mevcut aidat tutarları ve yönetim kalitesi mutlaka araştırılmalıdır.
📍 Konum ve Yatırım Potansiyeli
Doğru ticari alan seçiminde lokasyon, başarının temelidir. Hedef kitleye yakın, ulaşımı kolay, yaya veya araç trafiği yoğun yerler tercih edilmelidir.
Ayrıca bölgenin kira getirisi, altyapı yatırımları, nüfus yoğunluğu ve ticari gelişim potansiyeli de değerlendirilmelidir. Bu tür bilgiler, ticari gayrimenkul yatırımının gelecekteki değeri için belirleyicidir.
🎯 Sonuç: Ticari Alan Satın Almadan Önce Nelere Dikkat Edilmeli?
Ticari bir alan satın almak ya da kiralamak; yalnızca fiziksel bir mekâna yatırım yapmak değil, aynı zamanda doğru bir strateji belirlemektir. Bu süreçte:
-
Tapu ve hukuki kontroller yapılmalı
-
Mimari projeye uygunluk incelenmeli
-
Net metrekare net olarak bilinmeli
-
Aidat ve ortak alan maliyetleri hesaplanmalı
-
Lokasyon ve değer artışı potansiyeli değerlendirilmelidir
Tüm bu unsurlar göz önüne alındığında, doğru kararlar vererek hem güvenli hem de kazançlı bir ticari gayrimenkul yatırımı yapmak mümkündür. GMO PLUS EMLAK PORTALI olarak bunu sizin için en kolay ve risksiz hale getirdik.SEN SÖYLE BEN YAPARIM…
#TicariGayrimenkul
#TicariAlanAlımı
#GayrimenkulYatırımı
#İşyeriYatırımı
#OfisAlımı
#MağazaYatırımı
#TapuSorgulama
#NetBrütMetrekare
#KatMülkiyeti
#MimariProjeUygunluğu
#TicariEmlak
#YatırımRehberi
#DoğruYatırım
#TicariTapu
#GayrimenkulDanışmanlığı
#TicariMülk
#AidatGiderleri
#KiraGetirisi
#İşyeriSatınAlma
#TicariAlanSeçimi
#DevranSatılıkİşYeri
