🏢 Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Nedir? Arasındaki Farklar Nelerdir?
Gayrimenkul yatırımı yaparken karşılaştığımız en önemli belgelerden biri tapudur. Tapuda yazan “kat mülkiyeti” ya da “kat irtifakı” ifadeleri, aslında taşınmazın hukuki durumunu gösterir. Bu terimler sadece birer kelime değil; yatırımın yasal güvenliği ve kullanım hakkı açısından büyük önem taşır.
📜 Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, henüz yapımı tamamlanmamış bir binada, ileride bağımsız bölüm haline gelecek alanlar üzerinde kurulan bir ayni haktır. Arsa üzerinde yapılacak olan binanın projesi hazırdır ve bu projeye uygun olarak bölümler belirlenmiştir. Ancak inşaat tamamlanmamıştır.
🔹 Kat irtifakı tapusu, genellikle inşaat aşamasındaki projelerde bulunur.
🔹 Yalnızca proje üzerinden tanımlanan bağımsız bölümler tapuya işlenir.
🔹 İpotek, satış, devretme gibi işlemler yapılabilir.
🔹 Ancak oturum veya kullanım hakkı henüz doğmamıştır.
Kat İrtifakı Örneği:
🧱 İnşaat halinde olan bir apartmanda, dairenizi seçip satın aldınız. Size verilen tapuda “kat irtifakı” ibaresi yer alır. Bu, orası henüz fiilen kullanılabilir durumda değildir, ancak sizin adınıza tescillenmiştir.
🏠 Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti, inşaatı tamamlanan bir binada, resmi olarak iskan alındıktan sonra alınabilen tapudur. Bu tapu türü, dairenin hem yasal hem de fiili olarak kullanıma açık olduğunu gösterir.
🔸 Kat mülkiyeti, dairenin yapı kullanma izni (iskan belgesi) alındıktan sonra kurulur.
🔸 Bağımsız bölümün (örneğin dairenin) tam olarak yaşanabilir durumda olduğunu kanıtlar.
🔸 Tapu senedinde açıkça “kat mülkiyeti” yazmalıdır.
Kat Mülkiyeti Örneği:
🔑 Oturum izni alınmış, içinde yaşanabilir bir daire satın alıyorsunuz. Tapuda “kat mülkiyeti” yazıyorsa, yasal olarak tüm yaşam hakları sizdedir. Dairenizi kiraya verebilir, satabilir ya da ipotek ettirebilirsiniz.
⚖️ Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki 5 Temel Fark
| Özellik | Kat İrtifakı | Kat Mülkiyeti |
|---|---|---|
| Hukuki Durum | Proje aşamasında | Yapı kullanma izni alınmış |
| Kullanım Hakkı | Henüz yok | Tam ve yasal kullanım hakkı |
| Tapu Türü | Geçici niteliğe sahiptir | Kalıcı ve tam hak sağlar |
| İpotek / Satış | Mümkün | Mümkün |
| İskan Belgesi | Alınmamıştır | Alınmıştır |
❗ Kat Mülkiyetine Geçiş Neden Önemlidir?
Kat mülkiyetine geçmek, sadece tapunun ismini değiştirmek değildir. Bu geçiş, dairenizin yasal güvenliğini artırır ve belediye nezdinde de sizi resmi bir malik konumuna getirir. Ayrıca:
✅ Ev sigortası yapılabilir
✅ DASK poliçesi geçerli olur
✅ Bankalardan daha kolay kredi alınır
✅ Kira sözleşmeleri yasal zemin kazanır
📝 Sonuç: Tapunuzda Ne Yazıyor, Kontrol Ettiniz mi?
Gayrimenkul alırken dikkat edilmesi gereken en önemli konulardan biri, kat mülkiyeti mi yoksa kat irtifakı mı olduğudur. Her iki tapu türü de farklı hak ve sorumluluklar doğurur. Gayrimenkulünüz inşa edilmiş ancak hala iskanı alınmamışsa bu aşamada yine de kullanıma geçilebilir. Ancak su ve enerji faturaları şantiye vasfı ile görüleceği için daha yüksek maliyetler ile karşılaşabilirsiniz. Eğer binanız tamamlandıysa ve hala kat irtifakı tapusuna sahipseniz, bir an önce kat mülkiyetine geçiş yapmanız önemlidir.
GMOPLUS EMLAK PLATFORMU
Sen Söyle Ben Yaparım
-
#KatMülkiyeti
-
#Katİrtifakı
-
#Tapu
-
#Tapuİşlemleri
-
#Gayrimenkul
-
#Emlak
-
#İskan
-
#TapuTürleri
-
#KatMülkiyetiNedir
-
#KatİrtifakıNedir
-
#EmlakYatırımı
-
#EvAlırkenDikkat
-
#GayrimenkulYatırımı
-
#KonutAlımı
-
#EmlakBilgisi
-
#KentselDönüşüm
-
#ArsaTapusu
-
#EmlakRehberi
-
#YatırımRehberi
-
#EmlakDanışmanlığı
